夫妻离结婚以后，财产分割总是是比较让人纠结的，而其中最麻烦的就是房地产的归属问题。在房地产决定归哪个后，还需要办理产权变更，那样问题就来了，还在还贷中的房屋能进行产权变更吗？又该怎么样办理房地产转贷呢？
其实，依据规定，还在还贷中的房屋是不可以进行产权变更的，但夫妻离婚的产权变更可以和银行上了，首要条件是需要到银行跟银行协商变更贷款人，即转贷，并重新签订住房贷款抵押合同。
总之，在这样的情况下需要要征得了银行的赞同才能完成贷款的转移，而银行考虑到会承担的风险，或许会拒绝变更贷款人。
夫妻协议离婚按揭房如何转贷?
可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
1、夫妻离婚，夫妻一同财产和债务都要一块纳入分配。依据国内的法律规定，夫妻二人关系存在期间，如果是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房子的按揭贷款的负债应该由夫妻双方一同来承担。
2、《最高人民法院关于适用〈中国婚姻法〉若干问题的讲解》第十条：夫妻一方结婚以前签订不动产交易合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，结婚以后用夫妻一同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处置。
不可以达成共识的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应依据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
夫妻双方经过协商达成共识，由其中一方进行房贷偿还的，可以到银行办理转贷手续。
转贷不是大家自己想办理就能随意办理的，不少夫妻就是由于没办法完成在银行的贷款变更手续，所以离婚的时候没方法完成对房屋的分割。转贷需要要夫妻两个人亲自到银行当面和员工进行交流，由于操作起来是很繁琐的，有关的材料证明全部都得重新变更。
