根据一贯的理解，“凶宅”指那些在房子内发生过自杀、他杀事件的房子，而且是在房屋的本体结构内发生的。（室外不算，不要盲目把范围扩大），自然死亡不算。
另外，这种自杀、他杀事件一定会有公安机关到场的，事后追偿和认定的时候可获得证据。
买到的房屋若是“凶宅”，主要的影响：一个是住户心理上会有影响；另一个就是对将来的价格有影响，此类房地产在成交价格上一定会低于市场价。
辨别凶宅的三步
1、购买前调查
可在网上搜索小区，看有无有关媒体报道，有的案件有媒体的公开报道。询问中介公司房地产的状况，他们有没核实过，能否提供有关声明。向小区居委会、物业公司、小区居住的其他业主打听。假如房屋真的出过事，小区内多少会议论的。
假如你还不放心，可以到辖区派出所询问，假如发生过凶案，卷宗会有备案记录。
2、签约时的封控
签约时让业主有书面的确认，将该信息列为需要披露的项目。
在合同中约定，这项是需要披露的项目，那样假如业主有所隐瞒，就是违约，用户以后需要撤销合同或者退房就有了依据。
3、事后弥补，明确经纪企业的责任
不少调查个人是非常难操作的，那就能对经纪人提出需要，并且明确责任，如此经纪人就有了重压，调查时会尽心尽力。
责任如何界定呢？需要在合同中约定，或者中介公司提供书面的承诺书。经纪人或中介公司要做调查，同时也要对调查结果负责。
ps倘若调查有误，可与中介公司约定
1、帮助用户向原业主追偿，包含退房、或是赔偿损失，中介企业的法务职员要提供配合，包含提起诉讼；
2、假如诉讼失败、或者业主拒不退还款项的话，那样中介公司要承担这个责任，最高应该原价回购，并且对买方的其他损失继续帮助买方向业主追讨。
这种房子缺陷的隐蔽性较高，想要防范凶宅的风险可按上述三个步骤：买前调查、签约时封控、事后弥补，并明确中介企业的责任。
