新房收房应该注意什么问题？
1、收房步骤 1、核验业主材料；2、业主领取《竣工验收备案表》、《房子土地测绘技术报告书》、《住宅品质保障书》和《住宅使用详解书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅品质保障书》和《住宅使用详解书》需要为原件而不是复印件；3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》；4、业主做综合验收；5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进建议或解决方法；6、开发商与业主协商并达成书面协议；7、依据协议内容解决交房中存在的问题，没办法在15日内解决的，双方应当就解决方法及期限达成书面协议；8、业主签署《入住交接单》。
2、收房需要注意的地方
1、收房中常常出现收房步骤紧急不合理
在业主支付了全部房款的首要条件下，开发商应无条件向业主出货符合合同约定的房子，不然应视为开发商违约，假如开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。无论是依据法律的规定和大多数购房合同的约定，缴纳公共修理基金、契税等成本均不可以作为开发商出货房子的首要条件。
2、收房时需要仔细查询的文件
在正常交房过程中，业主应该查询以下文件：
第一是房地产开发商需要已经获得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制需要的。
第二是大家常说的＂两书＂，这是建设部《产品房销售管理方法》中需要的，目前交房时开发商都应提供。
第三是开发商已获得国家认同的专业测绘单位对面积的实测数据，看是不是与购房合同中约定的有出入，以便尽快使问题获得解决。
二手房收房应该注意什么问题 1、收房不可以走过场
收房要在授权中介的陪同下，携带看房的确认书，并同卖家一块对房内每个部分越来越检查一遍，而且在此之前别忘了保留部分尾款。
2、户口问题要知道
必须要知道户口是不是已迁出，不然会给自己带来麻烦。双方可一同至房子所在地派出所询问房子内的户口状况，如仍有户口，用户可依据交易合同合同约定追究卖家责任。
3、结清成本
用户在收房时，需要确认卖家已结清成本有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等成本，不然入住后发现前业主留下的账单，。
4、各种证明要保留
无论是毛坯房，还是装修房，都有一些证明需要保留下来，以便日后修理之用，如电器的和保修卡。
5、更名手续要办理
办理一些更名手续，如物业修理基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等成本的过户。物业修理基金过户，需双方到场，卖家须出示身份证，并携带物业修理基金的原始，协同买方办理。而煤气、有线电视等过户，则是中介服务范围，可由经纪人代劳，用户仅需查验一下即可。
6、过户流程准时办
交易双方一同到自来水公司、电力公司、煤气公司、电信公司办理过户流程，双方可依据后一期交费单据上载明的数字和房子表具上的差额，依据单价进行结算。
7、清点钥匙
卖家需要交给用户的钥匙主要包含：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，用户应当分门别类保管。
8、结清尾款
过户流程办结后，用户需将合同中约定的尾款交给卖家，卖家收款后应出具收据，并注明“全部房款已结清”字样。
9、保存收据
在买房过程中应该注意保留好收据，譬如经双方签字确认的书面确认书，如此可以同时保证双方的利益。除此之外，用户付款时不要忘记让卖家出具收据，需要其明确写出所收到的是什么款项及数额，以免后期出现钱款纠纷。
