卖房步骤总览
假如你筹备卖房或者将来有卖房的计划，应该趁早了解整个卖房的买卖步骤，做好有关的筹备工作。
1、定价
想要卖房就要提前对房屋定价，可以登录我爱我家官方网站，大致知道市场行情和本小区房价走向，对要卖的房屋有一个较为明确的定价心理预期；也可以参考周围同地段、同档次、同面积的二手房销价格格，或请业内的朋友和放心中介参与评估。
2、房源委托
可以前往小区周围的我爱我家店铺进行房源委托，签署房地产交易委托协议。官方网站APP也可以。
3、配合看房
第一要将房间打扫干净，清爽整洁的室内环境可以提升用户对房地产的认同度，同时尽可能协调时间配合经纪人拍照和带看房源。
4、签订合同
在这里有三个步骤要完成。
1、 签协议前进行房源核验。确保房子产权明确，无抵押查封可正常上市买卖。
2、 签订交易合同。卖方在合同中应注意定金的出货时间、剩余房款的出货方法和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、交易双方的违约责任等条约的细节。
3、网签。可以与买方一块带齐有关材料到住建委进行备案，也可以将材料交给中介授权其助你进行网签。
5、资金监管
交易双方一同打造第三方推广托管账户，银行会将收到的房款暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。将钱放到固定的账户冻结能较好的避免风险，即房子已经过户给用户，却追不到钱，或者用户不可以按时给钱的风险。
6、交税过户
目前办理房子产权过户流程都由中介公司指派专人进行帮助。交税和过户一般可以在同一天进行，交税时，交易双方需要全部到场，需先去地税局交完全部有关税款，凭税票再去“建委”办理过户流程。一般过户后就能领到新房本。
7、物业交割
交易双方和中介公司到所在小区的物业管理公司当面结清原房主应缴纳的物业费、供暖费、停车费、水、电、天然气等成本。并由物业或中介公司出具物业交割单，并由新房主与该物业公司签署物业服务协议。
